Je hebt de woning gecontroleerd, de omgeving, scholen en de community en alles blijkt naar wens te zijn. Het is tijd om te onderhandelen over vraagprijs en een correct aankoopbod uit te brengen.

Over hoe je moet onderhandelen over de vraagprijs verwijs ik je graag door naar een specifieke blog hierover namelijk “De vraagprijsonderhandeling”. In deze blog gaan we ons vooral focussen over hoe je een geldig aankoopbod uitbrengt en waar je allemaal moet op letten.

Wat is een aankoopbod

Een aankoopbod is in de vastgoedwereld eenvoudig uitgelegd, dit is de bekendmaking van het bod of waarde dat  een koper wenst te betalen voor een woning aan de verkoper.

De bekendmaking van zo’n bod kan gebeuren op diverse manieren;

  • Persoonlijk
  • Telefonisch
  • Via derden
  • Schriftelijk;
    • Brief
    • Sms
    • Mail

Via de hedendaagse technologie kan je wel op 101 manieren je aankoopbod bekendmaken. Het is echter wel zo dat elke vorm van bekendmaking bindend is na aanvaarding van de verkoper, en dus moet nageleefd worden door beide partijen. Dus om alle discussie in de toekomst te vermijden kan je er best voor zorgen dat dit bod ergens staat neergeschreven.

Een bod uitbrengen is echter meer dan alleen een cijfer op een woning of een thuis kleven. Bij het uitbrengen van dit bod moet je echter met bepaalde punten rekening houden, zodanig dat je later niet voor verrassingen komt te staan. Hieronder leggen we je uit wat er zeker moet instaan.

Hoe een aankoopbod opstellen

Zoals aangegeven kan je best een aankoopbod schriftelijk overmaken aan de verkoper, standaard zet je volgende zaken er al zeker in:

  • Naam van koper en verkoper
    • naam, voornaam, geboorteplaats en -datum, woonplaats, burgerlijke staat
  • Gedetailleerde pand beschrijving
    • Adres
    • KI
    • Oppervlakte
    • Type woning
    • Bouwjaar
    • Enz.
  • Prijs/bod
    • Vermeld steeds het bedrag in cijfers EN in letters, zo kan er hierover geen betwisting kan zijn
    • Hoe je dit zal betalen
    • Hoeveel je bij de compromis al voorschot zal geven. Een voorschot varieert meestal tussen de 5 – 10% van het totaal.
  • Verkoopsvoorwaarden
    • Omschrijving wat er allemaal behoort bij de aankoop
      • Meubelen
      • Toestellen
      • Verlichting
      • enz.
    • Dat de verkoper gedurende de periode dat hij nog in de woning woont, deze moet onderhouden zoals een trouwe huisvader dit hoort te doen.
    • Het bekomen van een geldig hypothecair krediet
      • Indien de koper officieel kan aantonen dat hij geen krediet kan krijgen vervalt de overeenkomst.
    • Aanleveren van geldige documenten door de verkoper
      • Geldig EPC-verslag
      • Bodemattest waaruit blijkt dat de grond niet vervuilt is
      • Eigendomspapieren
      • Stedenbouwkundige goedkeuringen
      • enz.
        • Indien blijkt dat er gebreken zijn in een van deze documenten kan de verkoop opgeschort worden.
      • Overdrachtsdatum
      • Geldigheidsduur van het bod
      • Handtekening
        • Koper
        • Verkoper dat hij akkoord gaat met het aankoopbod

Zorg ervoor dat je steeds duidelijk bent in het opstellen van dit document en dat er geen dubbelzinnigheden instaan. Terug dit zou kunnen leiden tot onenigheden later. En bij twijfel of aarzeling kan je beter iets meer vermeldingen doen bij de verkoopsvoorwaarden.

Verder verloop

Na het overmaken van jouw aankoopbod is het nog niet noodzakelijk in kannen en kruiken. De verkoper kan immers een tegenbod doen. Dit wil niet direct zeggen dat hij niet akkoord gaat maar dat hij enkele zaken wil aanpassen zoals

  • Prijs
  • Verkoopsvoorwaarden
  • enz.

Dit kan even een heen en weer gepingpong zijn, maar uiteindelijk slaat de deal af of bekom je een gemeenschappelijk overeenkomst. Eenmaal het aankoopbod getekend is door beide partijen is deze per direct bindend, rekening houdende met de extra verkoopsvoorwaarden.

Beide partijen hebben na ondertekenen nu de tijd om alle nodige documenten in orde te brengen en aan te leveren in een vooropgestelde tijdsperiode.

Na controle van alle documenten kan met overgaan op een compromis, waarvan het aankoopbod een basis kan zijn en vervolgens gaat alles naar de notaris om de effectieve overdracht te regelen.