Concrete cijfers

1ste woning

maximaal 2360 euro

basisbedrag = € 1520

eerst 10 jaar van de lening = + € 760 (zolang dit de enige woning is)
3 of meer kinderen ten laste = + € 80
(zolang dit de enige woning is)
als je 3 of meer kinderen ten laste hebt op 1 januari na het jaar waarin je de lening hebt afgesloten
Indien je samen met je partner leent, geldt dit voor beide.
effectief = 40% + uitgespaarde gemeentetaks


bv: gezin met 3 kinderen, gemeentetaks 7% eerste 10 jaar => (1.520 + 760 + 80) x 2 = 4.720
4.720 x 0,40 = 1.888
1.888 x 1,07 = 2.020,16 => 1.010,08 per persoon
na 10 jaar => 1.520 x 2 = 3.040
3.040 x 0,40 = 1.216
1.216 x 1,07 = 1.301,12 => 650,56 per persoon

2de, 3de,… woning

basisbedrag = € 1520
Indien je samen met je partner leent, geldt dit voor beide.
effectief = 40% + uitgespaarde gemeentetaks


bv: gezin met 3 kinderen, gemeentetaks 7%
looptijd lening => 1.520 x 2 = 3.040
3.040 x 0,40 = 1.216
1.216 x 1,07 = 1.201,12 => 650,56 per persoon

Getrouwd versus samenwonend

Gehuwden kunnen hun belastingvoordeel optimaliseren door de uitgaven in de aangifte optimaal te spreiden tussen beide partners.

Maar voor feitelijk samenwonenden bestaat er geen mogelijkheid om de uitgaven in de aangifte vrij te verdelen tussen beide partners. En zo kunnen ze hun belastingvoordeel ook niet optimaliseren. In dit geval geldt het eigendomsaandeel.

bv: als jij voor 60% eigenaar bent van de woning en jouw partner voor 40% dan mag jij voor 60% van de uitgaven inbrengen (steeds volgens bovenstaande regels) en jouw partner de overige 40% van de uitgaven.

Tweede woning opties

Hier gaan we wat dieper in op de woonbonus voor de tweede woning. We nemen om het eenvoudig te houden dat in ons voorbeeld er één persoon leent en geen kinderen heeft. Let wel op als je een tweede of derde woning koopt als vakantiewoning, kom je niet in aanmerking voor de woonbonus.

Optie 1 – verhuist naar de 2de woning en verhuurt de 1ste

basisbedrag = € 1520
effectief = 40% + uitgespaarde gemeentetaks


bv: gemeentetaks 7%
looptijd lening => 1.520
1.520 x 0,40 = 608
608 x 1,07 = 650,56

Optie 2 – verhuist naar de 2de woning en verkoopt binnen één jaar na het leningsjaar zijn 1ste woning

basisbedrag = € 1520
eerst 10 jaar van de lening = + € 760 (zolang dit de enige woning is)
effectief = 40% + uitgespaarde gemeentetaks


bv: gemeentetaks 7%
eerste 10 jaar => 1.520 + 760= 2.280
2.280 x 0,40 = 912
912 x 1,07 = 975,84
na 10 jaar => 1.520
1.520 x 0,40 = 608
608 x 1,07 = 650,56

Optie 3 – verhuurt 2de woning en blijft in de 1ste wonen

Federale belastingvermindering = max. 2260 x 0,30 = 678
voor langetermijnstparen voor
de kapitaalaflossingen

Federale gewone interestaftrek = afhankelijk van het KI

We hopen dat dit wat meer duidelijkheid heeft kunnen scheppen over de woonbonus in Vlaanderen. Binnenkort zal je snel weten hoeveel jouw woonbonus zal bedragen, we zijn namelijk een tool aan het ontwikkelen die jou helpt met deze berekening.