In de vorige blogpost ‘Op zoek naar de ideale woning’ las je dat de zoektocht naar een huis kopen of huren best frustrerend en vooral tijdrovend voor me was. In deze blogpost geef ik handige tips mee voor wanneer je de zoektocht naar een huis start.

Ik ging zoals iedereen aan de slag met de huidige immo portaalwebsites en kwam tot de conclusie dat ze me vooral veel werk gaven.

Bon, toen ik nog maar eens moest worstelen door een ‘shortlist’ van pakweg 900 (!) potentiële panden kwam mijn aha-moment.

Op mijn werk los ik dagelijks complexe problemen op en probeer ik efficiënt, snel en eenvoudig geoptimaliseerde oplossingen te bekomen. (Ik ben ingenieur-architect van opleiding met specialisatie in parametrisch ontwerpen.) Dus dacht ik: “Ik doe gewoon net hetzelfde als op mijn werk.” Ik ga mijn zoekopdracht verder opdelen in parameters.

Vier grote parametergroepen kan ik onderscheiden als je zoekt naar een woning om te kopen of te huren.

1. De woning

Dit zijn de parameters die je op elke immo website kan invullen. Het is belangrijk om goed na te denken over wat de ideale woning precies voor jou persoonlijk is. Klein overzichtje? Kijk eens bij ‘Checklist: waaraan moet je woning voldoen?’.

2. Hoeveel kan ik lenen

Hoe groot is mijn spaarpot en hoeveel kan ik bij een bank lenen?

Dat laatste bepalen is niet zo voor de hand liggend. Je zou kunnen langsgaan bij banken in jouw buurt of je kan de verschillende websites van de banken controleren. Opnieuw redelijk veel werk en let ook op… Op websites van banken zijn de meeste rentevoeten bewust hoger dan de werkelijke rentevoeten.

Stel: ik heb geen tijd om bij banken langs te gaan, maar ik wil toch preciezer mijn lening berekenen. Dan kan je gebruik maken van de tool hypothecaire lening berekenen. Hier bereken je snel en eenvoudig je lening en kan je dadelijk starten met zoeken.

Wat nog?

Wel, naast je leencapaciteit wil je ook je kosten bepalen. Daaronder verstaan we notariskosten, bankkosten, renovatie, maar ook de vaste maandelijkse kosten aan je huis. Die laatste zijn tevens redelijk belangrijk. Waarom? Omdat een bank geen rekening houdt met je eigen vaste kosten. Die zou je bij je maandelijkse afbetaling in principe nog moeten bijrekenen. Je notaris-, bank- en renovatiekosten zullen dan ook afhangen van het pand.

Wil je alvast een overzicht van je financiële plaatje? Of wil je al eens je notariskosten berekenen? Lees ‘Huren, kopen, nieuwbouw of renoveren. Hoeveel kan ik lenen?’ of gebruik de tool bereken jouw notariskosten.

3. De omgeving

Weet je nog? Toen ik vertelde dat ik in Parijs zo’n twee jaar in een buurt woonde waar ik me eigenlijk niet zo thuis voelde? Toen pas besefte ik dat de omgeving minstens even belangrijk is als de woning zelf.

Hoe wordt deze omgeving bepaald? Dit is voor iedereen verschillend. Ik woon graag in – of toch op z’n minst nabij – een grote stad en na Parijs en Frankfurt zou dit niet veranderen. Dat dacht ik toch… Mijn vriend zei ‘nee’. Hij wou weg uit de stad, weg van de drukte en naar het platteland. Discussies later is het iets tussen de twee geworden. De Belg en zijn compromissen, hé. 😉

Die juiste keuze maken tussen de twee hangt volledig af van jou. Wat maakt zo’n stad of het platteland ideaal voor jou? Wil je liever wonen waar er veel groen is, of een groot aanbod aan cultuur? Of openbaar vervoer? Of heb je kinderen en moet een school in de buurt zijn? Welke parameters vind jij belangrijk?

4. De locatie

Voilà. Je weet nu hoe je toekomstige woning er moet uitzien. Je weet wat je belangrijk vind in je omgeving en je heb een idee van wat je juist kan lenen. Er rest nog één belangrijke vraag.

Hoe zit het met transport?

Als je transport of pendelen zegt, denk ik automatisch aan file. Elke Belg staat jaarlijks zo’n 51 uur in de file, een betreurenswaardig record. Ik probeer files te vermijden of ga althans mijn pendeltijd optimaliseren met de keuze van de locatie van mijn nieuwe woning. Hier is het belangrijk te weten hoelang je zal moeten pendelen op een doordeweekse dag.

Ik wist dat ik verschillende keren per week naar Brussel en Antwerpen zou moeten pendelen en ik wou vermijden dat ik uren in de file zou staan. Ik dacht: “ik probeer het zekere” en besliste om te pendelen met het openbaar vervoer. Desalniettemin wilde ik niet langer dan twee uur onderweg zijn.

Ik werkte met locaties die echt belangrijk zijn in mijn dagelijkse verplaatsingen: thuis, werk, fitness… en besliste hoelang ik onderweg wou zijn naar elke plaats. Zo kon ik zien waar de optimale locatie is om binnen mijn tijd op elke pendellocatie te zijn.

Met het weten van mijn optimale locatie om te wonen kon mijn zoektocht naar een huis om te kopen of huren, pas echt van start gaan. Je kan nu ook zoeken op basis van je pendellocaties, test het gewoon uit!

Vind jij bovenstaande parameters ook ontzettend belangrijk bij de keuze van je ideale huis?
Vul ze hier dan in en start ineens je zoektocht naar een thuis om te kopen of huren.

Groetjes
Wendy