Doe een krant open en je leest wel iets over het klimaat. Goed isoleren van de ramen, buitenmuren, vloeren, het dak en investeren in energiezuinige woning is de boodschap.

De EPC-score van een woning is één van de maatregelen die men heeft ingevoerd om de CO2 uitstoot te verminderen. Je vindt de EPC-score terug in het energieprestatiecertificaat en is verplicht bij de verkoop en verhuur van een woning.

Geen norm, wel informatieve score.

Een EPC-score is geen norm maar een informatieve score. Het geeft aan hoe energiezuinig een bepaalde woning is. Met deze score kan je gelijkaardige panden gaan vergelijken.


De EPC-score is geen norm.


Zonnepanelen

De score is objectief en houdt geen rekening met het type gebruiker dat in de woning woont. Dus de verwarming hoger of lager zetten heeft geen invloed op de score.

Waar hou de score dan wel rekening met? Volgende zaken:

  • De type bebouwing (huis, appartement, open of gesloten bebouwing);
  • Bouwjaar;
  • Isolatie (muren, dak, ramen, deuren);
  • Installaties zoals:
    • Verwarmingsinstallatie (elektrisch, gas, stookolie);
    • Koelinstallatie;
    • Boiler;
    • Zonnepanelen;
    • Zonneboiler.

De score houdt geen rekening met huishoudelijke toestellen.

Wat is een goede (of slechte) score?

Je kunt niet zo maar zeggen dat een score goed of slecht is, alle hierboven opgesomde factoren spelen een rol. Zo kan je de scores van een alleenstaande woning of een appartement niet met elkaar gaan vergelijken. Je moet de EPC-score steeds vergelijken met gelijkaardige panden. Je kan snel en gemakkelijk via deze test doen.

Maar het klopt dat een lage EPC-score betekent dat die woning een lager theoretisch energieverbruik heeft dan een woning met een hoge EPC-score.

Volgens de huidige normen zou een woning een EPC-score van 180 of lager moeten hebben om als goed beschouwd te kunnen worden.


Hoe lager de score, hoe energiezuiniger de woning.


Een energiezuinig huis

Wat zijn de oorzaken van een slechte score?

Waarom een woning een slechte EPC-score heeft wordt steeds aangegeven op het energieprestatiecertificaat. De voornaamste oorzaken zijn te weinig of geen isolatie, een verouderde verwarmingsketel, enkel glas en verwarmen met elektriciteit.*

* Elektrisch verwarmen hoeft niet duurder te zijn, maar voor de EPC-score is elektrische verwarming negatief. Dit omdat er bij elektriciteit rekening gehouden wordt met het feit dat deze van de centrale tot bij de woning moet geraken. En dit transport wordt zwaar afgestraft bij de berekening van de EPC-score.

In het EPC zullen steeds aanbevelingen terug te vinden zijn om je gebouw energievriendelijker te maken.

Een goede of slechte EPC-score, het is steeds aangeraden om je energiefacturen te bewaren. Het kan altijd zijn dat de deskundige niet kan inschatten hoeveel isolatie er nu juist is. In dat geval kan de score slechter zijn dan wat je werkelijk verbruikt. Hetzelfde geldt voor een elektrische verwarmingsinstallatie.

Welke maatregelen kan je nemen?

Via verschillende renovaties kan je de EPC-score van een pand sterk verbeteren. Welke renovaties nuttig zijn, kom je te weten in de blog ‘EPC verbeteren door te renoveren’.

Wanneer is de EPC-score verplicht?

Bij verkoop of verhuur van een woning moet de EPC-score gekend zijn. Een uitgebreide lijst van wanneer dit verplicht is kan je hier terugvinden.

Zijn er meerdere appartementen te koop dan moet voor elk van deze appartementen een aparte EPC-score opgemaakt worden. Logisch, want een appartement onder het dak zal meestal een hogere EPC-score hebben dan een lager gelegen appartement.

Hoe lang is een EPC-score geldig?

Het energieprestatiecertificaat is 10 jaar geldig. Dus als je tijdens deze 10 jaar je woning verkoopt of verhuurt hoef je niet steeds opnieuw een certificaat aan te vragen. Het is wel aangewezen om dit te doen als je energiebesparende maatregelen hebt genomen.

Tot slot kan je alles wat je moet weten om je woning energiezuiniger te maken hier lezen.

Wendy